本方案为针对渗漏部位进行局部维修，可彻底解决维修部位的渗漏水问题，维修区域以外部位出现渗漏水问题不在本方案内保证范围。

 

一、屋面

 

1. 室内顶棚渗漏

1.1 将室内顶棚渗漏部位对应屋面部位向四周扩展 500mm 范围内屋面各构造层凿除至屋面楼 板结构层，并将原屋面防水层预留宽 150mm（同新防水层进行搭建）。

1.2 若屋面构造层次内有渗漏水流入拆除部位，需对相应部位采用路得堵漏王进行封堵。确 保铲除部位基层干燥后，清理凿除部位屋面板表面浮松物和灰尘。

1.3 拆除部位屋面结构板表面有裂缝的应以裂缝为中心 100mm 范围内屋面结构板表面涂刷 壹修天下YPL-706中间加聚酯布加强。

1.4 在清理完毕的屋面结构板表面满涂刮壹修天下YPL-706防水涂料，厚度 2mm。防水涂料要 和原屋面防水层进行搭接，搭接宽度 150mm。

1.5 人工蓄水水检验合格后，按原设计构造恢复拆除部位屋面。

 

2. 出屋面排烟道部位渗漏

2.1 铲除排烟道与屋面连接部位向外 500mm 范围内的各构造层次（包括找平、找坡、防水、 保温）至结构板，并将原屋面防水层预留宽 150mm（同新防水层进行搭建）。

2.2 若非维修屋面区域构造层次内有渗漏水流入拆除部位，需对相应部位采用路得堵漏王进 行封堵，确保铲除部位基层干燥后。

2.3 清理铲除部位及出屋面排烟道表面浮灰、污渍。

2.4 拆除部位屋面结构板表面有裂缝的应以裂缝为中心 100mm 范围内屋面结构板表面涂刷 壹修天下YPL-706防水涂料中间加聚酯布加强。

2.5 在清理干净的烟道及屋面基层上满涂刮 壹修天下YPL-706防水涂料，厚度2mm。

2.6 防水涂料和防水卷材均上翻排烟道顶面采用专用百得密封胶收口，若排烟道有压顶线条 则防水涂料和防水卷材均上翻至排烟道压顶线条下部阴角采用专用金属压条和百得密封 胶收口。

2.7 人工蓄水检验合格后，恢复屋面构造层次。

 

3. 出屋面管道部位渗漏

3.1 整体拆除出屋面管道四周 500mm 范围内屋面构造层次至屋面结构板。若非维修屋面区域 构造层次内有渗漏水流入拆除部位，需对相应部位采用路得堵漏王进行封堵，确保铲除 部位基层干燥后。

3.2 拆除出屋面排烟管道上老化的上翻防水卷材和密封材料。

3.3 出屋面排烟管道与屋面结构板连接部位周边凿 15mm×20mm 的槽，清理槽内及拆除部位屋 面板表面浮灰和垃圾，槽内嵌填百得密封胶。

3.4 拆除部位屋面结构板表面有裂缝的应以裂缝为中心 100mm 范围内屋面结构板表面涂刷 壹修天下YPL-706防水涂料中间加聚酯布加强。

3.5 出屋面排烟管道与屋面结构板连接部位 250mm 范围内的屋面结构板和上翻管身 250mm 范 围，涂刷 壹修天下YPL-706防水涂料中间加聚酯布加强做附加层加强处理

3.6 在处理好的屋面结构板表面和出屋面排烟管道表面整体涂刷壹修天下YPL-706防水涂料， 厚度 2mm。

3.7 防水涂料均上翻管身表面至屋面完成地面向上 250mm 收口。

3.8 雨后或人工蓄水检验合格后，按原设计恢复屋面构造层次

 

4. 屋面等高伸缩缝部位渗漏

4.1 拆除伸缩缝表面金属（或混凝土）盖板和老化的防水材料。

4.2 将伸缩缝两侧各 500mm 范围内屋面各构造层凿除至屋面楼板结构层，并将原屋面防水层 预留宽 150mm（同新防水层进行搭建）。

4.3 若屋面构造层次内有渗漏水流入拆除部位，需对相应部位采用路得堵漏王进行封堵。确 保铲除部位基层干燥后，清理凿除部位屋面板表面浮松物和灰尘。

4.4 拆除部位屋面结构板表面有裂缝的应以裂缝为中心 100mm 范围内屋面结构板表面涂刷 壹修天下YPL-706防水涂料中间加聚酯布加强。

4.5 在清理完毕的屋面结构板和伸缩缝部位表面满涂刮 壹修天下YPL-706防水涂料， 厚度2mm。防水涂料要和原屋面防水层进行搭接，搭接宽度 150mm。

4.6 伸缩缝底部与屋面连接阴角部位两侧 250mm 范围内，涂刮壹修天下YPL-706防水涂料中间 加聚酯布加强处理。

4.7 人工蓄水检验合格后，恢复拆除部位屋面。

 

5. 高低跨屋面伸缩缝部位渗漏

5.1 拆除伸缩缝表面金属（或混凝土）盖板和老化的防水材料。

5.2 将伸缩缝低跨一侧 500mm 范围内屋面各构造层次凿除至屋面结构板，并将原屋面防水层 预留宽 150mm（同新防水层进行搭建）。

5.3 若屋面构造层次内有渗漏水流入拆除部位，需对相应部位采用路得堵漏王进行封堵。确 保铲除部位基层干燥后，清理凿除部位屋面板表面浮松物和灰尘。

5.4 拆除部位屋面结构板表面有裂缝的应以裂缝为中心 100mm 范围内屋面结构板表面涂刷 壹修天下YPL-706防水涂料中间加聚酯布加强。

5.5 伸缩缝的高跨一侧在高跨墙体距伸缩缝顶面 300mm 处切槽,宽为 40mm, 深（40mm），将伸 缩缝顶面、侧面及凿开的屋面槽内，清理立墙面的浮松物和灰尘。

5.6 在低跨屋面拆除部位的基层表面满涂刮 壹修天下YPL-706防水涂料，厚 2mm。低跨屋面一 侧要和原防水层进行搭接 150mm，高跨一侧墙面包括凹槽内满涂刮壹修天下YPL-706防水 涂料，厚 2mm。高跨一侧要涂刷到立墙的槽内收口，并用水泥砂浆将槽抹平。

5.7 人工淋水、蓄水检验合格后，恢复屋面的面层。

 

二、外墙

 

1. 飘窗渗漏

1.1 铲除渗漏飘窗洞口四周 500mm 范围内外墙面砖或涂料饰面、保温系统、水泥砂浆抹灰层 至结构墙面。

1.2 窗框与墙体连接部位间隙较小时，窗框与墙体连接部位开 15mm×15mm 槽，槽内填充百得 密封胶。

1.3 窗框与墙体连接部位间隙较大时，清理原有松散的 PU 发泡填缝剂，采用防水砂浆对窗口 与墙体连接部位间隙进行填充封堵，防水砂浆封堵的完成面应低于窗框型材表面10mm， 从而在窗口与墙体连接部位形成 10mm 深的凹槽。待防水砂浆干燥后，将窗框与墙体连接部位的凹 槽清理干净，然后在槽内填充百得密封胶至窗框型材表面平齐。

1.4 清理基层后在铲除部位整体涂刷壹修天下YPL-706防水涂料，厚度 1.5mm。

1.5 清理飘窗板表面及与飘窗板连接部位墙面 100mm 范围内墙面基层，抹灰层有空鼓起壳的 部位应铲除并用水泥砂浆修补平整

1.6 在飘窗板及与飘窗板连接部位墙面 100mm 范围内墙面整体涂刷壹修天下YPL-706防水涂料 厚度 1.5mm，飘窗板与墙体连接阴角两侧 100mm 范围内及飘窗板表面裂缝两侧 100mm 范围 内加聚酯布加强。

1.7 经下雨或人工淋水试验无渗漏情况后按原设计构造恢复外墙保温层、饰面层。

 

2. 平窗渗漏维修措施

2.1 铲除渗漏平窗洞口四周 500mm 范围内外墙面砖或涂料饰面、保温系统、水泥砂浆抹灰层 至结构墙面。

2.2 窗框与墙体连接部位间隙较小时，窗框与墙体连接部位开 15mm×15mm 槽，槽内填充百得 密封胶。

2.3 窗框与墙体连接部位间隙较大时，清理原有松散的 PU 发泡填缝剂，采用防水砂浆对窗口 与墙体连接部位间隙进行填充封堵，砂浆封堵的完成面应低于窗框型材表面10mm，从而 在窗口与墙体连接部位形成 10mm 深的凹槽。待砂浆干燥后，将窗框与墙体连接部位的凹槽清理干 净，然后在槽内填充百得密封胶至窗框型材表面平齐。

2.4 清理基层后在铲除部位整体涂刷 壹修天下YPL-706防水涂料，厚度 1.5mm。

2.5 经下雨或人工淋水试验无渗漏情况后按原设计构造恢复外墙保温层、饰面层。

 

3. 遮阳板、空调板等凸出墙体构件与外墙连接部位渗漏

3.1 将与凸出墙体构件连接部位的墙面面砖或涂料饰面层、保温层、抹灰层等铲除至墙体结 构基层，高度不小于 250mm。

3.2 将凸出墙体构件表面的饰面层铲除至抹灰层，抹灰层出现空鼓、起壳的部位应铲除并修 补平整。

3.3 凸出墙体构件表面泛水坡度不够或出现倒坡水情况时，应重新找坡达到设计泛水坡度。

3.4 凸出墙体构件部位设置有地漏时，应对地漏进行清理疏通，确保地漏排水畅通。

3.5 将凸出墙体构件表面及墙面铲除部位清理干净后，涂刷壹修天下YPL-706防水涂料，厚1.5mm（阴角加贴宽 250mm 的聚酯布）

3.6 经下雨或人工淋水试验无渗漏情况后按原设计构造恢复外墙保温层、饰面层。

 

4. 室内墙面局部点状渗漏

4.1 将渗漏部位对应外墙部位向四周扩展 500mm 范围外墙面砖或涂料饰面、保温系统及水泥 砂浆抹灰层至结构墙体表面

4.2 铲除部位向外扩展 200mm 范围外墙面铲除饰面层至外墙保温系统防护层表面（若无保温层则铲除至水泥砂浆抹灰层），以便于维修部位恢复后的外墙保温系统防护层与原外墙 保温系统搭接，搭接宽度不低于 100mm（若无保温层时新老墙面连接部位加设 200mm 聚酯 布加强处理）。

4.3 清理铲除部位基层表面颗粒浮灰，对墙面上未封堵或封堵不规范的螺杆洞或脚手架穿墙 洞等孔洞缺陷采用防水砂浆重新封堵。

4.4 清理基层后在铲除部位整体涂刷背水面防水涂料中间加聚酯布加强，厚度 2mm。

4.5 经下雨或人工淋水试验无渗漏情况后恢复外墙保温层和面砖饰面层。

 

5. 无保温系统涂料饰面外墙开裂维修措施

5.1 细微裂缝或龟裂缝：基层清理界面处理后可直接采用背水面防水涂料进行涂刷作防水抗 裂处理。

5.2 规则性裂缝或 0.3mm 以 上裂 缝 （ 非不同材质连接部位）： 应用切割机沿裂缝开槽

 （15mm×15mm）或 V 型槽 ，槽内嵌填百得密封胶并沿缝为中心100mm范围外墙表面涂刷背 水面防水涂料中间加聚酯布加强处理。

 外墙混凝土梁柱与填充砖砌体连接部位裂缝：将混凝土梁柱与填充砖砌体连接部位两侧 各 150mm 范围内的饰面层、水泥砂浆抹灰层铲除至结构墙体。用 百得密封胶填充外墙混凝 土梁柱与填充砖砌体连接部位缝隙，在连接部位两侧不小于 100mm 范围内安装丝径

 0.9mm 的热镀锌钢丝网加强处理，钢丝网片采用钢钉加垫片固定。用1:2.5 水泥砂浆将铲除 部位重新抹灰与原墙面抹灰层平齐。

5.3 大面积开裂渗漏时建议采用外墙防水装饰系统对外墙做整体防水抗裂处理。

 

6. 有保温系统涂料饰面外墙开裂维修措施

6.1 细微裂缝或龟裂缝：基层清理界面处理后后可直接采用背水面防水涂料进行涂刷。

6.2 保温板板缝部位开裂：应用切割机沿裂缝开槽（15mm×15mm）并清理后，填充聚氨酯发 泡胶并沿缝为中心 200mm 范围外墙表面重新批刮抗渗砂浆中间加聚酯布加强，再恢复涂 料饰面。

6.3 外保温系统出现大面积开裂问题可采用重新施工抗裂层修复。

 

三、地下室

 

1. 穿墙管部位渗漏

1.1 对渗漏穿墙管、风机部位对应室外地面进行开挖，开挖深度为穿墙管出墙位置向下500mm， 开挖宽度需根据现场情况确定（一般不小于1000mm）。

1.2 对原有防水层进行检查，对有防水层破坏区域采用同类型防水材料进行重新修复，原做 法有缺陷加以弥补，统一防水层设防高度、增设机械固定收口、百得密封胶收口密封。

1.3 穿墙管与墙体连接部位（迎水面）周边凿15mm×20mm的槽，槽内嵌填百得密封胶。穿墙 管与墙体连接部位250mm范围内的墙面和管身防水附加层加强处理，防水卷材翻至管身表 面向外延伸250mm采用金属管箍和百得密封胶收口。

1.4 开挖部位人工蓄水水检验合格后，回填并恢复开挖部位地面构造。

 

 

2. 地下室顶板、侧墙零星独立的线状开裂渗漏

2.1 采用打孔埋注浆杆，钻孔的深度为钢筋混凝土结构层厚度的1/3-1/2，选用盛隆水溶性聚 氨酯注浆材料进行注浆堵水。注浆杆埋设方式和注浆孔位布置方式见下图

2.2 当线状裂缝没有明水渗漏情况后可结束注浆堵水工序，将线状裂缝两侧各向外扩展

 1000mm范围的顶面或墙面饰面层及抹灰层铲除至混凝土结构表面，再用錾子对铲除部位的 混凝土表面进行凿毛处理深度2-5mm至新鲜、坚实混凝土。

2.3 沿线状裂缝开“V”型槽，槽深20mm。

2.4 用干净的自来水对剔凿后的混凝土结构表面和V型槽内进行冲洗和湿润，至基层在湿饱和 状态且无明水。

2.5 将路得堵漏2号与水按粉比水，1:0.32~0.35比例迅速搅拌均匀后，把路得堵漏2号浆料填 入“V”型槽并压实。路得堵漏2号的施工可操作时间在5分钟左右，因随搅随用避免材料浪费。

2.6 待路得堵漏2号初凝固结后（一般在10分钟左右），在凿毛处理的混凝土结构表面整体多遍涂刮壹修天下YPL-1108，厚度不低于2.0mm。线状裂缝两侧各150mm范围内料壹修天下YPL-1108中间铺贴聚酯布作为加强层。壹修天下YPL-1108按粉比水，1:0.35~0.37的清水，用电动搅拌器搅拌5~7分钟，静置2分钟再搅拌一下即可使用。

 2.7 维修效果通过验收后，恢复顶面或墙面抹灰层及饰面层。

 

 四、主要材料介绍

 

 1. 溶剂型橡胶沥青防水涂料

 “中防洪雨”牌溶剂型橡胶沥青防水涂料以优质石油沥青为原料，高分子橡胶为改性剂，经 溶剂溶解配制而成的黑色粘稠状、细腻而均匀胶状液体的一种防水涂料。

 【产品特点】

高温不流淌、低温不龟裂，温度适应性好。

产品具有良好的粘结性、抗裂性和柔韧性，并耐酸、碱等化学腐蚀、耐霉变、耐候。

涂料固化迅速，能在常温下及较低温度下冷施工，操作方便。

产品不含苯等有毒溶剂。

 

 2. SBS 改性沥青防水卷材

 “中防洪雨”SBS改性沥青防水卷材以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）热塑性弹性体改性沥青 做浸渍和涂盖材料，以聚酯毡为胎基，上表面覆以聚乙烯膜、细砂或矿物片料（页岩面）等隔离 材料所制成的可以卷曲的片状防水材料，页岩面可直接外露使用。

 【产品特点】

长丝聚酯胎体和 SBS 改性沥青两种高性能材料的组合，为综合性能优异的高性能档次防水卷材；

可形成高强度防水层，抵抗压力水能力强；

耐割破、耐撕裂、耐疲劳，耐腐蚀、耐霉菌、耐候性好；

抗拉强度高，延伸率大，对基层收缩、变形、开裂的适应能力强；

优良的耐高低温性能，冷热地区均适用；

施工性能好：热熔法粘结，一年四季均可施工，且热接缝，可靠耐久。

 

3. 背水面防水涂料

 法国原装进口背水面防水涂料以水泥为基材，掺以特种丙烯酸系列及助剂具有超强活性 化学物质等通过载体混凝土墙、砖墙、矿渣砌块墙等。建筑墙面渗入的小孔，干燥时膨胀， 形成坚韧的防水阻隔层即有优秀的抗渗能力是最苛刻使用条件下理想的防水涂料。

 【产品特点】

超强防水，超强抗压

抗渗透及超强粘结力，环保无毒

优良透气透气性，加入绿色杀菌剂，防止霉菌生长。

优异的耐低温柔性及耐高温性

良好的耐酸碱性

稳定的化学性质

 

 4. 壹修天下YPL-1108

 壹修天下YPL-1108 是以硅酸盐水泥、石英砂、滑石粉为基材，掺入具有活性因子的母料和 其它添加剂加工而成的优异的刚性抗渗无机防水材料。活性因子通过载体渗入到混凝土毛细 孔中，形成不溶于水的结晶， 使本产品具有独特的自我修复功能、超强的抗渗能力及粘结性。

 【产品特点】

超强的抗渗能力及粘结力、无毒、无重金属、无甲醛，可用于饮用水水池。

优良的透气性，并添加绿色杀菌剂，防止霉菌生长。

可在潮湿基面（不能有流动水）使用。

防潮、防霉、干燥、美观，是装修的首选防霉防水涂料。

地下室混凝土墙、砖墙、矿渣砌块墙等建筑墙面渗漏的首选防水材料。

 

 5. 路得堵漏 1号、路得堵漏 2号

 路得堵漏 1号及路得堵漏 2号是以特种水泥及添加剂经特殊工艺加工而成的粉状防水堵漏材料。适用于各种混凝土砖石结构建筑物体，如地下室、水池、厨卫浴、人防洞库、地铁、

隧道灯工程的防潮、抗渗、堵漏；也适用于地下管道、自来水管道、堤坝等设备基础的紧急 抢修工程。路得堵漏 1号为速凝型初始凝结时间≤60 秒，路得堵漏 2号为缓凝型初始凝结时间 ≤10 分钟

 【产品特点】

凝固时间短，不回缩、干燥后强度大。

快速带水作业、堵漏效果明显。

良好的与基层的粘接力。

 

 五、质量、文明施工及安全施工保证措施

 

 1. 质量保证措施

 开工前做好施工技术方案，做好材料准备，施工前加强施工人员的入场教育及上岗前技 术培训，严格遵守施工工艺，主动控制工序活动条件的质量，保证每道工序质量正常、稳定， 施工中技术人员及管理人员及时检查工序的效果，设置工序质量控制点，使施工质量处于良 好的控制状态。

 1.1 施工前的监督管理：

 1.1.1 审查施工现场建立质量责任制度及质量体系情况。

 1.1.2 监督检查基层是否达到面层施涂的质量要求。

 1.1.3 审核施工方案和施工方法是否切实可行。

 1.1.4 检查施工机具的完备情况。

 1.1.5 检查技术交底是否符合工艺规程的要求。

 1.2 施工过程中的监督管理：

 1.2.1 监督检查工人的实际操作工艺是否与技术交底，工艺规程和施工及验收规范相一致， 并检查实际交底情况。

 1.2.质量控制重点：基层处理是否达到预定处理要求；

 

 2. 文明施工管理措施

 2.1 根据现场实际情况，制定现场文明施工管理措施并严格执行。

 2.2 维护施工现场的整洁，每日工完清场，垃圾运往指定地点。

 2.3 做好环境保护，建立良好的作业环境。

2.4 在实际工作中，不浪费，禁止乱扔、乱放、乱用材料，提高材料的利用率。节约用水、电。

 

3. 安全保证措施

3.1 施工前，进行安全教育、技术措施交底，施工中严格遵守安全操作规章制度。

3.2 施工人员操作时须佩戴安全帽、安全带，穿防滑鞋等，上下屋面爬梯应抓紧踩实，思想 集中，防止坠落。

3.3 库房要选在通风好的地方，库房内及周围设置“禁止吸烟”和“严禁烟火”标志。库房 和施工现场备用干粉灭火器数瓶。

3.4 施工使用的电动工具，必须完好、安全，要有合格的配电箱，接电工作必须由专业电工 操作，电动工具操作人员必须戴绝缘手套，防止发生触电事故。

3.5 高空作业时，相关施工人员必须持证上岗，应严格按照国家相关高空作业安全规章要求 进行施工，杜绝一切安全隐患，并时时做好安全检查工作。

3.6 不准在施工过程中发生喝酒、嬉戏等违禁活动。

3.7 施工前应对所有设备严格的检查，符合要求后，才允许作业。

3.8 必须执行国家有关安全施工的各项规定，遵守贵公司的有关规章制度。

3.9 必须严格执行贵厂的规章制度，做到文明施工。